Дом Булошникова
Квартиры в реконструированном особняке купца Ф. В. Булошникова на углу Большой Никитской улицы и Малого Кисловского переулка. Внутри Бульварного кольца, в четырёхэтажном доме с бережно восстановленными фасадами.
Фасад, угол и детали особняка
В подборке собраны рендеры проекта, современные и архивные фотографии фасада. Нажмите на кадр, чтобы открыть его во весь экран.
Особняк с историей на углу Никитской
Дом Булошникова стоит на углу Большой Никитской улицы и Малого Кисловского переулка, внутри Бульварного кольца. Это реконструкция и приспособление исторического особняка под жильё. Дом связан с купцом Ф. В. Булошниковым, а первоначальное строительство относится к 1820-м годам.
Архитектурный язык дома классический. В композиции фасада сохранились широкие наличники, сандрики, пилястры, русты и чёткий ритм окон. Первый этаж собран вокруг витринного остекления с лепниной и декором. В обновлённой фасадной оболочке использован стеклофибробетон, работающий вместе с историческими мотивами.
В ходе реконструкции с 1992 по 1995 год работой руководил Павел Андреев, в ней участвовали архитектор А. Белан и инженер Г. Марова, а проект выполнила мастерская АБВ. Тогда сохранили несущие стены и фасадный декор, углубили подвал примерно на метр, укрепили кирпичные своды и раскрыли их в интерьере. В глубине Малого Кисловского переулка появилась продольная пристройка под скатной крышей для инженерного оборудования.
От хлебной лавки к городскому особняку
В нижнем этаже дома когда-то работала хлебная лавка, а наверху находились жилые комнаты. В начале XX века с адресом было связано издательство «Мусагет», выпускавшее поэтов-символистов и религиозно-философскую литературу. История адреса читается в самом объёме здания: здесь соединяются несколько городских эпох.
Угловой вход реконструкции 1990-х получил купол-акцент, внутри тогда был вестибюль банка. Зелёный тон фасада выбрали как отсылку к прежнему названию Green House. В 2019 году объект выкупил город через структуру, связанную с Департаментом городского имущества, после общественного спора о его судьбе.
Дом не стоит автоматически называть объектом культурного наследия. Сведения об охранном статусе в открытых материалах расходятся, действующая карточка ОКН для здания не подтверждена. Перед сделкой стоит отдельно проверить предмет охраны отдельных элементов и режим перепланировок.
Инженерия, безопасность и сервис для резидентов
В общественных интерьерах заявлены натуральные материалы: мрамор, природный камень, дерево и премиальная фурнитура. Бесшумные скоростные лифты имеют авторскую отделку. Подробности комплектации квартир и параметры общих помещений уточняйте по конкретному предложению.
Климат
В доме заявлены центральная система кондиционирования и приточно-вытяжная вентиляция. В помещениях предусмотрено принудительное дымоудаление.
Доступ
Для входа в подъезды и квартиры заявлены смарт-карты. В доме есть доступ к Wi-Fi и круглосуточное видеонаблюдение.
Сервис
Резидентам заявлен удалённый консьерж-сервис. Состав услуг, график и оператор сервиса уточняются при покупке.
Паркинг
Для резидентов заявлен подземный паркинг с автомобильным лифтом. В нём предусмотрена спринклерная система пожаротушения.
Материалы
В общих интерьерах заявлены мрамор, природный камень и дерево. Эта характеристика относится к пространствам дома, отделка каждой квартиры не указана.
Лифты
В доме заявлены бесшумные скоростные лифты с авторской отделкой. Марка и количество лифтов требуют уточнения перед сделкой.
Планировки с одной и двумя спальнями
Дом предлагает квартиры. На странице проекта заявлены варианты с одной и двумя спальнями, а для обоих вариантов указан диапазон площадей от 64,1 до 83,0 м². Диапазон для двух спален выглядит нетипично, поэтому площадь, состав помещений и доступность конкретной квартиры сверяйте до бронирования. Полных планировок, высоты потолков, типа отделки, террас, балконов, каминов и пентхаусов в материалах проекта нет.
Что важно узнать до выбора квартиры
Собрали подтверждённые особенности дома и вопросы, которые разумно закрыть до сделки.
За что любят
- Адрес внутри Бульварного кольца, на углу Большой Никитской и Малого Кисловского переулка
- Историю особняка с 1820-х годов и фасад с классическими деталями
- Четырёхэтажный масштаб реконструированного дома
- Центральное кондиционирование, приточно-вытяжную вентиляцию и видеонаблюдение
- Подземный паркинг с автомобильным лифтом
- Пешую близость театров, консерватории и нескольких станций метро
Кому подходит
- Тем, кому важен исторический адрес в центре Москвы
- Тем, кто рассматривает квартиру с одной или двумя спальнями
- Тем, кому нужен дом с заявленными консьерж-сервисом и смарт-картами доступа
- Тем, кто готов уточнять параметры конкретной квартиры перед решением
Что учесть
- Открытого прайса нет, цену и свободные квартиры запрашивают индивидуально
- Не подтверждены число квартир, полные планировки, высота потолков и тип отделки
- Количество машино-мест и уровней паркинга требует уточнения
- Не подтверждены условия ипотеки, рассрочки, эскроу и управляющая компания
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Брокер пришлёт квартиры в доме «Дом Булошникова», которые подходят под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какую квартиру смотрите?
Когда планируете покупку?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Музыка, театр и центр пешком
Дом находится в Пресненском районе, внутри Бульварного кольца. Пешее время дано как ориентир по расчёту от точки дома, маршрут навигатора не приводится. У «Арбатской» есть пересадочный узел с одноимённой станцией Филёвской линии.
- Метро «Арбатская»около 9 мин пешком
- «Александровский сад»около 11 мин пешком
- «Библиотека имени Ленина»около 11 мин пешком
- Площадь Никитские Воротаоколо 11 мин пешком
- «Охотный Ряд»около 15 мин пешком
- «Боровицкая»около 15 мин пешком
- Театр имени Вл. Маяковскогооколо 3 мин пешком
- Большой зал Московской консерваторииоколо 3 или 4 мин пешком
- «Геликон-опера»около 4 мин пешком
- Школа № 1520 имени Капцовыхоколо 7 мин пешком
Расстояния по прямой и пешее время рассчитаны от точки дома.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и цены на сегодня
- Условия покупки по конкретному предложению
- Сравнение с другими домами центра
Реконструкция и вопросы к документам
Объект представляет собой элитные квартиры от R4S. К адресу Большая Никитская, 17 относятся также торговые помещения R4S. В 2024 году сообщалось, что они сданы в долгосрочную аренду российским fashion-брендам. В июле 2025 года среди арендаторов адреса назывались Planta Rosa, Nuself, Cocoshnick, Emilie Musee и Fluide. Это относится к коммерческой части адреса.
В рабочей базе застройщиком указан ООО «СИП», а бренд обозначен как «СИП». Связь ООО «СИП» и R4S в доступной официальной документации не подтверждена. В рабочей базе класс обозначен как «А, премиум», сайт проекта использует формулировку «элитные квартиры». Отдельно не подтверждены юридическое лицо разрешительной документации и банк проектного финансирования жилого проекта.
Реконструкция и реставрация были завершены к концу 2024 года. Подтверждённой карточки ЕИСЖС для дома, проектной декларации, номера разрешения на строительство и разрешения на ввод нет. Поэтому также требуют проверки общая площадь, площадь участка, число помещений, энергоэффективность, материал конструкций и число машино-мест.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсуждаем задачу: планировку с одной или двумя спальнями, бюджет и удобный срок покупки. Проверяем, какие квартиры свободны и какие параметры подтверждены по каждому предложению.
Показ
Организуем просмотр дома и квартиры. Перед решением сверяем планировку, отделку, высоту потолков, состав сделки, статус документов и условия парковки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «Дом Булошникова» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Где находится Дом Булошникова?
Москва, улица Большая Никитская, дом 17/1. Дом стоит на углу Большой Никитской улицы и Малого Кисловского переулка, внутри Бульварного кольца, в Пресненском районе ЦАО.
Это новый дом или реконструкция?
Это реконструкция и приспособление исторического особняка под жильё. Первоначальное строительство относят к 1820-м годам, а реконструкция 1990-х проходила с 1992 по 1995 год.
Сколько этажей в доме?
В описании дома указано четыре этажа. Подтверждённое число квартир не опубликовано: встречающиеся в открытых описаниях цифры расходятся.
Какие квартиры представлены?
Заявлены квартиры с одной и двумя спальнями. Для обоих вариантов указан диапазон от 64,1 до 83,0 м², поэтому параметры конкретной квартиры нужно сверять перед бронированием.
Есть ли открытые цены и планировки?
Открытого прайса, таблицы свободных квартир, полной презентации и поэтажных планов нет. Оставьте заявку, и мы пришлём свободные квартиры с ценами на сегодня и условия покупки.
Какая инженерия заявлена в доме?
Заявлены центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, принудительное дымоудаление, круглосуточное видеонаблюдение, Wi-Fi и смарт-карты для входа в подъезды и квартиры. Управляющая компания, кладовые, колясочная, фитнес, спа и бассейн требуют отдельного уточнения.
Есть ли паркинг?
Для резидентов заявлен подземный паркинг с автомобильным лифтом и спринклерной системой пожаротушения. Число мест, уровней, кладовые, зарядки и гостевая парковка требуют уточнения.
Кто указан как застройщик?
В рабочей базе указан ООО «СИП». Юридическую сторону сделки нужно проверить по документам.
Как далеко метро?
До «Арбатской» около 9 минут пешком и около 570 м по прямой. До «Александровского сада» и «Библиотеки имени Ленина» около 11 минут пешком, до «Боровицкой» и «Охотного Ряда» около 15 минут. Станций МЦК в 15-минутной пешей зоне нет.
Что есть рядом с домом?
Около 3 минут пешком до Театра имени Вл. Маяковского и Большого зала Московской консерватории, около 4 минут до «Геликон-оперы». Школа № 1520 имени Капцовых находится примерно в 7 минутах пешком. В Малом Кисловском переулке, 4, строение 5 с 1943 года размещалась Центральная музыкальная школа при Московской консерватории, актуальный формат стоит проверить отдельно.
